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致市区广大企业和群众的一封信

来源:   发布日期:2016-05-25 11:30:46   查看次数:19254 次

 

尊敬的不动产业主:

您好!

市政府已发布通告,自2016年6月1日起,市区(不含襄州区)就要正式实施不动产统一登记了,市国土资源局局长王明强同志就不动产登记制度以答记者问的形式做了解读。为了更好地保护广大群众的不动产权益,现就大家切身关注的具体问题,以此信解释告知。

不动产登记将会给您带来实实在在的便捷和实惠。一是程序更简化了。统一登记后,分散在多个部门的登记职责将统一整合到一个部门,这将会大大减少办证环节,群众可以少跑路,减轻负担;二是不动产权益更有保障了。实行统一登记,可以更好地理清当事人之间的不动产权利界线,减少纠纷,提高登记的准确性和权威性,更好地维护当事人的不动产物权;三是不动产交易更安全了。房屋所有权及其土地使用权的归属和内容集中载于一个簿证,不动产交易时,房屋、土地同时转让或抵押,防止土地和房屋多头抵押、重复抵押、多头转让,将有效保障不动产交易安全,维护不动产市场的正常交易秩序;四是收费降低了。目前国家尚未正式出台不动产登记收费标准,现在我们实行单一收费,继续沿用原房产和土地收费标准。仅办理土地登记时,只收土地登记代理费,办理房地一体登记时,只收房屋登记费。。

不用担心,您手中已颁发的房产证和土地证继续有效,实行“不变不换”,只有在房屋和土地转让、变更、抵押时,才换发不动产权证。您在不动产权利不变时,不必换证。

不要着急,您的办证遗留问题,待研究新政策出台后,逐步解决。不动产登记只是对依法取得的不动产物权,予以登记,没有取得物权的,必须先依法取得物权。不动产登记是对依法取得的物权进行行政确认,它不能代替行政审批。《不动产登记暂行条例》规定,如果您的申请登记,土地缺乏权属证书或者权属来源材料,建设工程缺乏符合规划的证明材料,房屋竣工不满足消防、工程建筑质量要求等,是不具备登记条件的,是不能登记的。对于只有房产证的房改房,可以在签订土地出让合同补交出让金后,办理不动产权证。对于只有房产证的商品房但土地合法的,可以办理不动产权证;对于只有房产证的商品房但土地不合法或欠缴出让金的,暂停办理,待研究出台遗留问题解决政策后,尽快逐步办理不动产登记。

不用担忧,您的不动登记信息将得到依法保护。不动产统一登记后,您的不动产登记信息就像大家存在银行的钱一样,只有权利人、利害关系人以及有关国家机关才可以依法查询,并不得用作他用。如果有人违反国家规定,泄露不动

产登记资料或登记信息,给他人造成损失的,将会承担相应的法律责任。

不动产登记将在法定时限内提速。不动产登记是要完成原房屋登记和土地登记两项任务,这不是物理叠加,而是通过房屋和土地调查,运用登记系统将房屋所有权及其土地使用权的自然状况信息和权利信息关联在一起,统一登簿发证。法律规定办理时限为30天,我们承诺20天完成,特殊情况、加急办理。

房屋登记资料暂时仍在房管部门查询。目前,房屋登记簿等房屋登记资料正在移交整理过程中,房屋登记信息仍在房管部门查询,新办理的不动产登记信息将在不动产登记局查询。

为做好不动产登记与原土地登记和房屋登记的衔接,调试不动产登记系统,我局定于5月27日(本周五)停止受理土地登记申请。我局郑重承诺,坚持以保护权利人权益为宗旨,以登记效率和质量为生命,以法律法规为准绳,全面实施不动产统一登记,让群众贴心,企业安心,政府放心。真诚希望大家关心支持我们的不动产登记工作,并欢迎监督帮助。监督电话:3277158

 

                         襄阳市不动产登记局

 

                               2016年5月25日

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